Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербург 2013

Дата Окт 25, 13 • Нет комментариев

Предложение На конец сентября 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. квадратных метров. В 3 квартале было введено 3...
Pin It

Главная » Недвижимость » Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербург 2013

Предложение

На конец сентября 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. квадратных метров. В 3 квартале было введено 3 бизнес-центра, общей площадью 49,7 тыс.кв.м.

Бизнес-центры, введенные в 3 квартале 2013г.

Название

Адрес

Район

Класс

Общая площадь,кв.м

1

Технополис (II очередь)

Пулковское шоссе, д.40

Московский

В+

21 700

2

Ренессанс Премиум

ул. Решетникова, д.14

Московский

B+

20 500

3

Альфа

Пулковское шоссе, д.19

Московский

В

7 500

Источник: East Real

Если заявленные девелоперами сроки ввода объектов не будут переносится, то в 4 квартале мы ожидаем ввода порядка 230 тыс. кв.м офисов в сегменте А/В+/В. К началу 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей превысит 2,5 млн. кв. м.

Бизнес-центры, планируемые к вводу до конца 2013 г.

Название

Адрес

Район

Класс

Общая площадь,кв.м

1

Лидер Тауэр

Пл. Конституции, д.1

Московский

А

50 000

2

Невская ратуша (I очередь)

Дегтярный пер. д.3

Центральный

А

70 000

3

Сенатор (III очередь)

Профессора Попова ул., д. 37

Петроградский

А

27 600

4

Пассаж

Итальянская ул., д.17

Центральный

А

7 000

5

Пулковский

Пулковское шоссе, д.28

Московский

В+

36 000

6

Русские самоцветы (III очередь)

Карла Фаберже пл., д.9

Красногвардейский

B+

21 000

7

Терминал

Маршала Говорова ул., д.35

Кировский

В

11 300

8

Крол

Магнитогорская ул. / пр. Энергетиков

Красногвардейский

B

5 500

Источник: East Real

Спрос

В текущем периоде 2013 года традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв. м.

Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысокий спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что в первую очередь связано со сложной транспортной ситуацией.

Структура спроса на офисные помещения Распределение спроса по районам

Источник: East Real

Арендные ставки

В течение первых 9 месяцев средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» — в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов.

Наибольшее количество бизнес-центров класса «А», в которых ставка отличается от средне рыночных показателей приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.

Класс объекта Ставка аренды*
Класс «А» 1 500 – 1 750 рублей/кв.м/месяц
Класс «В» 800 – 1 250 рублей/кв.м/месяц

*включая НДС и КУ

Источник: East Real

За прошедшие 9 месяцев наблюдался незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов «А» и «B»: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости БЦ, а также колебаниями курса валют.

Доля свободных площадей в первых трех кварталах для офисных центров класса «А» существенно не изменилась и составляет 15%. Для класса «В» доля свободных площадей незначительно увеличилась и составила 7% против 6% за 2 квартал.

Динамика среднего уровня арендных ставок, руб./кв.м/месяц

Прогнозы и тенденции

  • Динамика развития рынка офисной недвижимости в течение 3 кварталов 2013 года подтверждает ранее отмеченные стабильные прогнозы как по спросу, так и по предложениям качественных офисных помещений. В конце 3 квартала на рынке офисной недвижимости отмечается рост активности, что обусловлено началом делового сезона.
  • В связи с вводом новых объектов на рынке незначительно увеличился уровень вакансии, но при этом арендные ставки остались в тех же диапазонах, что и во 2 квартале 2013 года.
  • В связи с вводом новых объектов на рынке незначительно увеличился уровень вакансии, но при этом арендные ставки остались в тех же диапазонах, что и во 2 квартале 2013 года.
  • По объему арендованных площадей лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий.
  • Переезд крупных компаний будет обусловлен: невозможностью расширения арендуемой площади в пределах текущего места аренды, необходимостью качественно улучшить характеристики арендуемых помещений, а также желанием объединить разрозненные подразделения компании

Похожие сообщения

Добавить комментарий

Наверх
X