Финансы, налоги

Дайте эффективность

Дата Окт 13, 18 • Нет комментариев

Основной годовой результат рейтинга самых прибыльных компаний Северо-Запада неожиданно позитивен: финансовые итоги...
Pin It

Главная » Журнал «Управление Бизнесом» №43 » Дайте эффективность

Основной годовой результат рейтинга самых прибыльных компаний Северо-Запада неожиданно позитивен: финансовые итоги крупных компаний демонстрируют восстановление экономики.

Аналитический центр журнала «Управление бизнесом» подготовил рейтинг самых прибыльных компаний Северо-Западного федерального округа (СЗФО) по итогам 2017 года. Наше исследование помогает выявить тенденции в экономике региона и понять, какие отрасли стали точками роста. Динамика прибыли крупнейших компаний меняется быстрее, чем темпы изменения валового регионального продукта СЗФО или его регионов. Поэтому он служит своеобразным опережающим индикатором положения дел в экономике региона.

Суммарная прибыль по итогам 2017 года выросла на 19,3%, а выручка – на 12,6%: неплохой результат в условиях возвращения к стагнации. Динамика, конечно, меньше, чем в 2016 году, когда участники рейтинга заработали на 69,2% больше, чем в предыдущем периоде, на фоне скромного увеличения доходов – всего на 7,1%. Но внушительный темп роста прибыли двухлетней давности был связан с тем, что компании получали доходы, не связанные с основной деятельностью, – от продажи активов и других операций. Кроме того, была низкая база 2015 года, что и позволило показать впечатляющую динамику. В прошлом году бизнес продолжил отыгрывать утраченные позиции и возвращаться к запланированной траектории роста. Но говорить о победе пока рано: отложенный спрос стал основным драйвером доходов для предприятий, связанных с потребительским сектором. Когда покупатели сделают все покупки, запланированные раньше, темпы роста основных показателей финансовой отчетности станут меньше, а значит, появятся основания заключить, что этап восстановления пройден.

Прибыль крупнейших компаний выросла за счет увеличения продаж и эффективности, у остальных основным драйвером роста заработков стали только продажи

По нефтяному следу

Суммарная прибыль участников нашего рейтинга сильно зависит от крупнейших предприятий региона – «Газпром нефть», «Северсталь», «РН-Трейд» (дочка «Роснефти»). На них приходится 40% всей прибыли участников рейтинга и 25% всей выручки. Поскольку наш рейтинг служит опережающим индикатором ВРП региона, получается, что эти холдинги вносят основной вклад в динамику экономики СЗФО. Поэтому даже незначительные колебания в их результатах ощутимы для всего бизнеса Северо-Запада. При благоприятной ситуации на неустойчивых товарных биржах они могут играть роль локомотивов экономики СЗФО или стать якорем, если цены на сырье рухнут и не восстановятся. Отрадно, что уже два с половиной года биржевые цены на нефть и металлы идут вверх, а это значит, что упомянутые компании служат точками роста.

«Газпром нефть» традиционно занимает 1-ю строчку в рейтинге – по итогам 2017 года компания заработала на 28,6% больше, чем в предыдущем периоде, прибыль за прошлый год по МСФО была 269,7 млрд рублей (прибыль, относящаяся к акционерам холдинга, – 253,7 млрд рублей). По словам председателя правления «Газпром нефти» Александра Дюкова, чистая прибыль за 2017 год стала самой высокой за всю историю компании.

Это не единственный финансовый показатель компании, у которого отличная динамика. Другие ключевые индикаторы – например, EBITDA, выручка, денежный поток – тоже порадовали акционеров. Такой результат стал следствием удачного сочетания разных событий в экономике. Во-первых, в прошлом году продолжилось восстановление мировых цен на нефть после обвала в середине 2014-го. Напомним, что в 2017 году они выросли с $55,6 в январе до $64,07 в декабре. Кроме того, увеличился объем добычи нефти на Новопортовском, Мессояхском и Приразломном месторождениях в России и на месторождениях в Ираке. В этом году «Газпром нефть» продолжает наращивать чистую прибыль благодаря повышению операционной эффективности и благоприятной конъюнктуре рынка энергоносителей. Поэтому есть основания полагать, что и по итогам года холдинг завершит работу в плюсе.

Прибыль

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

2-я строчка рейтинга у «Северстали», которая показала не менее впечатляющий рост финансовых показателей. Чистая прибыль за год выросла на 43,1%, что позволило компании подняться с 3-й на 2-ю строку рейтинга. Выручка по итогам 2017 года прибавила 16,7%. Согласно данным компании, рост доходов стал одним из основных драйверов остальных показателей отчетности. Сразу два компонента помогли удержать позитивную динамику продаж – рост цен на сталь и повышение спроса.

Мировые цены на сталь в 2017 году были высокими в связи с ограничениями ее производства в Китае в течение отопительного сезона (с ноября по март 2017 года), а также снижающегося экспорта из Поднебесной. Российские экспортные цены следуют за мировыми и продолжают расти и в этом году. Кроме того, рост строительного и автомобильного секторов стимулирует спрос на сталь, ее потребление в 2017 году выросло приблизительно на 5%. Низкая инфляция позволяла ЦБ РФ снижать ключевую ставку, что активизировало инвестиционную активность, значит, можно рассчитывать на повышение спроса на сталь. Хотя рынки металлов демонстрировали волатильность в 2017 году, «Северстали» удалось сгладить резкие колебания за счет вертикально интегрированной структуры бизнеса, которая позволила оптимизировать затраты независимо от поведения рынков.

В этом году промежуточные результаты «Северстали» также демонстрируют рост на фоне благоприятной конъюнктуры рынков и активности в других отраслях. Поэтому есть веские основания ожидать, что и 2018 год будет для корпорации удачным.

3-я строчка у дочки «Роснефти» – «РН-Трейд», которая представляет интересы крупнейшей государственной нефтяной компании России в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В целом все три лидера нашего рейтинга связаны с добычей полезных ископаемых, из них две компании – с государственным участием. Чтобы понять масштаб их бизнеса, еще раз повторим, что на эти три компании приходится около 40% всей прибыли участников рейтинга и 25% выручки. Основной показатель приходится на «Газпром нефть» – у нее приблизительно 20% от суммарной прибыли представленных в рейтинге компаний.

Ипотечный рекорд

Пятерку лидеров замыкают Группа ВТБ и «Газпром экспорт». Мы не станем подробно говорить о динамике прибыли «Газпром экспорта» – ее природа в целом объясняется влиянием тех же факторов, что и у «Газпром нефти». А пример Группы ВТБ наглядно показывает, что ситуация в экономике улучшилась не только для экспортеров.

Банк приумножил прибыль за период – она выросла в 2,3 раза по МСФО. Согласно отчетности компании, рост чистой прибыли связан с увеличением чистых процентных и комиссионных доходов, снижением отчислений на создание резервов на фоне продолжающегося улучшения качества активов.

В 2017 году бизнес продолжил отыгрывать утраченные позиции и возвращаться к запланированной траектории роста. Но говорить о победе пока рано

Процентные доходы завершили 2017 год с положительной динамикой в связи с улучшением структуры фондирования Группы, а комиссионный доход вырос из-за сильных результатов розничного и транзакционного бизнеса в составе сегментов «Корпоративно-инвестиционный банковский бизнес» и «Средний корпоративный бизнес».

По словам президента-председателя правления банка ВТБ Андрея Костина, реорганизация сделала ВТБ эффективнее и повысила качество управления процессами, что позволило существенно оптимизировать издержки и достичь бизнес-синергии. На розничный бизнес положительно повлияли изменения структуры рынка и приток средств частных клиентов в стабильные и надежные банки. На фоне восстановления российской экономики продолжился рост объема портфеля кредитов физическим лицам благодаря широкой и разветвленной сети филиалов и отделений. В результате продолжающегося развертывания сети «Почта Банка» значительно расширился охват розничных клиентов.

Финансовый сектор всегда отражает положение дел в экономике. Когда у банкиров дела идут хорошо, растет спрос на кредиты и транзакции, значит, предпринимательская активность растет. Пример другого крупного банка, представленного в нашем рейтинге, подтверждает, что в 2017 году экономика восстанавливалась.

Банк «Санкт-Петербург» поднялся с 44-й сразу на 26-ю строчку – столь стремительный взлет связан с увеличением чистой прибыли в 1,8 раза. По словам заместителя председателя правления, руководителя финансового блока банка Константина Баландина, основная точка роста – розничный бизнес, в том числе за счет ипотеки и автокредитования. Отдельно он отметил, что в прошлом году существенно снизились резервы. Кроме того, в 2017 году снижались ставки по активам и пассивам. Банк ожидает, что и 2018 год удастся закрыть с положительной динамикой финансовых показателей за счет благоприятной ситуации в экономике.

Минимум дал максимум

Можно согласиться с мнением представителя Банка «Санкт-Петербург»: когда растет спрос на товары длительного потребления, например на недвижимость, действительно можно надеяться на рост рынков.

Выручка

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

Застройщики и компании, так или иначе связанные со строительством, всегда были широко представлены в рейтинге. Нам не удалось показать результаты многих крупных игроков СЗФО – компании не публикуют консолидированную отчетность, а рассматривать результаты по РСБУ не совсем корректно. Поэтому мы обратили внимание на открытый для инвесторов бизнес, который вместе с тем является крупнейшим игроком в своем сегменте.

10-я строчка у «Группы ЛСР» – лучший результат среди застройщиков, представленных в рейтинге. В прошлом году холдинг занимал 26-ю строку рейтинга, но ему удалось увеличить прибыль на 73,2% и оказаться в топ-10. В условиях медленного восстановления экономики ипотечное кредитование стало основным драйвером поддержания спроса на жилую недвижимость, как следует из годового отчета компании. Это связано со снижением ставок по ипотеке: средневзвешенная ставка в 2017 году достигла исторического минимума в 9,79%, в том числе ставка по кредитам на приобретение строящегося жилья составила 9,77%. Постепенное снижение ставки в 2018 году также позволяет полагать, что рост продаж ипотеки, а следовательно, и увеличение активности в строительном секторе вырастут.

Вторая по размеру прибыли компания в этом сегменте – Группа «Эталон», ее прибыль выросла на 61%. Годовой отчет компании также объясняет такой рост снижением ставок по ипотеке. При этом отмечается, что рынок далек от фазы насыщения и обладает значительным потенциалом роста.

Значительный рост и у Холдинга Setl Group, который в 2017 году заработал 7,9 млрд рублей – на 38,6% больше, чем в 2016-м. При этом выручка прибавила 62,4%. Темпы роста продаж измеряются двузначными числами и у «Группы ЛСР», и Группы «Эталон». Это сигнализирует о том, что население начало тратить сбережения на приобретение товаров длительного пользования – например, жилье. И это на фоне того, что экономика не растет.

Торговля на площадях

Рост спроса на товары длительного потребления – автомобили и недвижимость – поддержал рост финансовых показателей компаний, которые участвуют в их продаже. Потребительский сектор, представленный ритейл-компаниями, завершил 2017 год не хуже, но все же не столь позитивно.

Чистая прибыль «Ленты» выросла на 18,4% при росте выручки на 19,2%. За год торговая площадь компании выросла на 20,6%, в планах – продолжить расширение бизнеса. При этом сопоставимые продажи увеличились всего на 0,9% – получается, что заработок вырос в первую очередь за счет расширения бизнеса, а увеличение потребления оказалось не столь заметным для бизнеса.

В годовом отчете «Ленты» осторожно сообщают о ситуации в экономике и избегают фраз о том, что реальные доходы, а значит, и потребительский спрос не растут. В то же время отмечается, что продажи начала 2018 года дают надежду на лучшие результаты по итогам этого года.

Компания О’КЕЙ в этом году попала в рейтинг – группа вышла из убытка и заработала 3,2 млрд рублей по МСФО. Выручка увеличилась всего на 1,1%. О’КЕЙ снизил чистую выручку от ритейла на 1,6% в этом году, сопоставимые продажи сократились на 3,2%. Такая динамика, согласно годовому отчету, связана с усилением конкуренции на рынке. Доходы населения не растут, в результате основным игрокам становится тесно, значит, рост доходов у одних получается за счет падения выручки у конкурентов.

Когда рынок растет – зарабатывают все. Остальные компании, представленные в рейтинге, также показали неплохой рост выручки и прибыли: в целом розница нарастила прибыль на 8%, а выручку на 30%, что на фоне непростой экономической ситуации неплохо, но явно проигрывает результатам банкиров и застройщиков.

Восстановление не для всех

Позитивные итоги нашего исследования стоит дополнить простым фактом: неравенство участников по величине прибыли огромно – первые 20 компаний заработали в 85 раз больше, чем последние 20. Поэтому мы разбили выборку на четыре части, чтобы точнее понять общую динамику.

Если разделить участников рейтинга на четыре группы, видно, что первые 50 – это 86% от суммарной прибыли по нашему рейтингу. Прибыль крупнейших компаний выросла за счет увеличения продаж и эффективности, у остальных основным драйвером роста заработков стали продажи. Видимо, ресурсы, такие как человеческий капитал и возможности инвестиций в эффективность, распределены так же неравномерно, как и прибыль среди 200 компаний. Год назад мы говорили, что рост эффективности – один из вызовов современного российского бизнеса. Увы, спокойный 2017-й показал, что с этим вызовом успешно справляются в основном крупные игроки.

И все же бизнес почувствовал восстановление экономики и показал неплохой рост ключевых финансовых показателей. Прошлый год, как и 2016-й, стал продолжением выхода из спада. Очевидно, что  потребуется еще по меньшей мере год для того, чтобы предприятия вернулись к нормальным, а не посткризисным темпам роста, то есть к ситуации, когда увеличение продаж не будет сопровождаться удовлетворением отложенного спроса.

Евгений Заздравных
Подготовлено в партнерстве с НИУ ВШЭ – Санкт-Петербург

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ


На неизменных принципах

Максим МейксинМаксим Мейксин, председатель комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга

 – Мы наблюдаем как кратное увеличение числа реализованных проектов, так и сокращение сроков от момента подачи инвестиционной заявки до запуска готового производства. Если в 2016 году открылось 11 новых производств, то в 2017-м уже 24. К настоящему моменту этот перечень пополнился еще 12 предприятиями и производственными линиями в самых разных отраслях – от пищевой промышленности и фармацевтики до машиностроения.

Несмотря на неоднозначную внешнеполитическую ситуацию, интерес иностранных инвесторов к проектам в Санкт-Петербурге стабилен. Одним из последствий санкций стало то, что иностранные инвесторы приняли решение локализовать бизнес в Санкт-Петербурге, чтобы не терять существующие рынки сбыта. Число визитов иностранных делегаций в наш город с целью укрепления международных отношений даже увеличивается. В течение этого года анонсировано несколько проектов по локализации иностранных проектов в Санкт-Петербурге.

Согласно данным статистики за восемь месяцев 2018 года, высокий рост объема выпуска продукции сохраняется в производстве электрического оборудования (126,7%), лекарственных средств (111%), мебели (131,4%), одежды (121,8%). Фармацевтическая отрасль на протяжении нескольких лет демонстрирует положительную динамику, благодаря серьезным преференциям как на федеральном, так и на региональном уровне ввиду ее высокой социальной значимости. При этом отраслевой принцип при поддержке производств не применяется. Безусловно, есть сферы промышленного производства, критически важные для Санкт-Петербурга: судостроение, машиностроение, энергомашиностроение, радиоэлектроника, IT. Проектам в этих отраслях всегда уделяется самое пристальное внимание.

Весной открылся филиал «Сколково» в Санкт-Петербурге. Фонд «Сколково» специализируется на поддержке малых инновационных предприятий, которым необходима финансовая поддержка для исследований и создания опытных образцов продукции. Кроме этого «Сколково» привлекает авторитетных экспертов, представителей науки и бизнеса, которые могут оказывать консультативную помощь для ускоренной акселерации проектов.

Если не создавать благоприятные условия для развития инновационных предприятий внутри страны, они неизбежно будут находить комфортную среду за рубежом. Мы уже могли убедиться, что это имеет самые неблагоприятные последствия для интеллектуальной, технологической среды, для экономического роста, научных достижений. В конце концов, все это ведет к технологической отсталости.

Сегодня существует острая конкурентная борьба за таланты не только между странами, но и между городами. Открытие филиала «Сколково» в Северной столице со всеми преимуществами доступа к мерам поддержки для стартапов – наша большая победа.

В квартале «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» в Петроградском районе Санкт-Петербурга идет формирование активной бизнес-среды с предоставлением необходимой инфраструктуры и технологической поддержки для конструирования, прототипирования и отработки технологий. АО «Технопарк Санкт-Петербурга», который является институтом развития Санкт-Петербурга, предоставляет офисные площади для малых инновационных технологических компаний. Бизнес-инкубатор «Ингрия» обеспечивает работу инжиниринговых центров, предоставляет доступ к аддитивным технологиям, содействует организации производственных цепочек, а также оказывает содействие в коммерциализации технологий.

За последние несколько лет в Санкт-Петербурге сформировалась эффективная промышленная политика, направленная на развитие существующих и открытие новых производств. Она включает инженерную подготовку территорий для запуска производств, субсидии и льготные займы на развитие и модернизацию предприятий, а также меры содействия выводу продукции на рынок.

Таким образом, механизмы финансовой поддержки предприятий в Санкт-Петербурге охватывают все стороны деятельности компаний. Они сформулированы в диалоге с промышленниками и во многом по их запросу. Успехи нашей промышленности являются прямым следствием наших общих усилий по развитию предприятий.

На отечественных деньгах

Дмитрий ЯловДмитрий Ялов, заместитель председателя Правительства Ленинградской области – председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области

– Объем инвестиций в экономику Ленинградской области по итогам 2017 года превысил 338,5 млрд рублей. Рост относительно 2016 года составил 126% в сопоставимых ценах. Это рекордный показатель в новейшей истории. Сопоставимые цифры по объемам инвестиций область фиксировала в 2012 году, затем, в связи с введением санкционного режима, мы зафиксировали отсрочку запуска новых инвестпроектов.

Сегодня среди наших инвесторов большинство – российские компании. А это свидетельствует о том, что политика государства, направленная на импортозамещение и поддержку отечественных производителей, полностью реализована. Среди крупнейших инвесторов Ленинградской области по итогам 2017 года традиционно стали «Газпром инвест», КИНЕФ, «Еврохим», «Нокиан Тайерс», «Тихвинспецмаш», «Транснефть» и другие. Доля привлеченных инвестиций превышает треть ожидаемого объема валового регионального продукта. Такие показатели демонстрируют только самые развитые страны и регионы мира. Доля иностранных инвестиций не снижается. Основными партнерами Ленинградской области остаются компании из Германии, Китая, США, Великобритании и других стран. Инвесторов привлекает в регионе удачное географическое положение, наличие высокоразвитой транспортной инфраструктуры, близость к крупнейшим городам России – Петербургу и Москве, а также качественное законодательство по поддержке инвесторов и наличие в регионе квалифицированных кадров.

Согласно среднесрочному прогнозу социально-экономического развития Ленинградской области, через 5 лет размер валового регионального продукта в Ленинградской области достигнет 837 000 рублей на человека, средняя заработная плата увеличится до 64 300 рублей, промышленность будет расти на 3,2% ежегодно.

На ближайшую пятилетку прогноз составлен в двух сценариях – базовом, предполагающем реализацию госполитики по поддержке модернизации и повышению эффективности расходования бюджетных средств, и целевом, который предполагает ускорение темпов роста экономики и улучшение демографической ситуации. И в том, и в другом случае Ленинградская область сохранит стабильное социально-экономическое положение, укрепит свои лидирующие позиции на Северо-Западе страны по большинству показателей.

В соответствии с базовым вариантом прогноза, объем валового регионального продукта в Ленинградской области в 2024 году составит 111,9% к 2018 году (среднегодовой прирост 1,9%), по целевому варианту – 116,8% к 2018 году (среднегодовой прирост 2,6%). Величина ВРП на душу населения в 2024 году вырастет до 797 000 рублей по базовому и до 837 000 рублей – по целевому варианту.

Средний ежегодный прирост промышленного производства за 2019–2024 годы составит от 2,8% (по базовому варианту) до 3,2% (по целевому варианту), объем инвестиционных вложений в Ленинградской области будет расти в среднем ежегодно на 2,8% по базовому варианту и на 3,7% – по целевому.

В 2024 году среднемесячная заработная плата в регионе вырастет в диапазоне от 62 300 рублей до 64 300 рублей.

Для ускорения социально-экономического развития регион активно внедряет лучшие практики, снижает административные барьеры, развивает транспортную инфраструктуру, улучшает условия для ведения бизнеса, оказывает поддержку малым и социально ориентированным предприятиям.

Голосование рублем

 Сергей ТерентьевСергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС

– Представители строительного бизнеса Северо-Запада – постоянные участники рейтинга самых прибыльных компаний региона, что позитивно характеризует состояние отрасли. При этом интересно будет посмотреть на финальные показатели работы строительных компаний по итогам текущего года, ведь именно сейчас в отрасли происходят серьезные перемены, связанные, прежде всего, с внесением поправок в ФЗ-214 и переходом к практике проектного финансирования. Это окажет серьезное влияние на рынок, обеспечив системные преобразования.

Еще одна тенденция – растущая себестоимость строительства. Происходит это не первый год, застройщики уже приспособились работать в этих условиях. У всех способы разные. В нашей практике возможность работать с конечной стоимостью проекта дает вертикальная интегрированность компаний Группы ЦДС. Когда в одной цепочке взаимодействия работают проектно-конструкторское бюро, маркетинг, служба заказчика и генподряд, это позволяет не только сформировать продукт, который будет интересен покупателям, но и оптимизировать стоимость работ без ущерба качеству строительства.

Оптимизм строителей зиждется также на доступности и развитости ипотечного кредитования, что отлично поддерживает рынок. Текущие ставки на уровне 8,5–10% – а в случае дополнительного субсидирования со стороны застройщиков и ниже, – такого в новейшей экономике России еще не было. У потенциальных покупателей недвижимости появилась дополнительная возможность проголосовать за тот или иной проект рублем.

Чтобы оставаться привлекательным на высококонкурентном рынке жилой недвижимости и сделать так, чтобы именно за твой проект «проголосовали рублем», важно соблюдать несколько условий, основные из которых, на мой взгляд, – правильная локация проекта и его тщательная проработка с позиций запросовклиентов. Сотрудники Группы ЦДС внимательно подходят к изначальному выбору участка для девелоперского проекта, изучают территорию, оценивают возможности для развития, удобство проживания в конкретной локации. При этом не нужно забывать, что будущие жильцы готовы платить не только за местоположение дома, его архитектуру и качество строительства, но и за кастомизацию, эргономичность планировок и безопасность проживания. Поэтому тщательно проработанные проекты, адекватная стоимость недвижимости и, конечно, статус добросовестного застройщика – главные условия победы в конкурентной борьбе.

В целом для Группы ЦДС текущий год проходит в рамках ранее запланированных показателей. Цели, признаюсь, мы поставили амбициозные, и важно, что мы сейчас активно их реализуем. Запустили в черте города три проекта редевелопмента – ЦДС «Черная речка», ЦДС «Елизаровский» и ЦДС «Полюстрово». На очереди еще один. Итого у нас сейчас в портфеле 21 жилой комплекс в Петербурге и Ленобласти. Задачи, как до конца года, так и на среднесрочный период – сохранение достигнутых объемов строительства жилой недвижимости и географии предложений. При плановом росте нужно не только обеспечить устойчивость бизнеса, но и иметь определенную гибкость для принятия оперативных решений. Если макроэкономическая ситуация позволит, будем выводить на рынок дополнительные проекты. Расширяем земельный банк, активно изучаем предложения.

Портфель проектов позволяет Группе ЦДС уверенно держаться в ТОП-10 лидеров строительного рынка России, но всегда есть естественное желание укрепить свои позиции.

Комфорт важнее метров

Теему ХелпполайненТеему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

 – Небольшие квартиры класса «эконом-плюс» и «комфорт» – самые востребованные в этом году, как и в прошлом. Клиенты проявляют все больше интереса к вариантам с удачной планировкой и высоким качеством строительства, расположенные в удобном месте. При этом мы наблюдаем переизбыток предложения маленьких квартир в некоторых городах, где представлена наша компания.

Хотя в последние годы спрос концентрировался на небольших квартирах, в этом году мы видим небольшое оживление продаж квартир большей площади. Но вряд ли динамика будет большой – средний размер семьи уменьшается, и поэтому рост продаж маленьких квартир – глобальное явление. Большие изменения в законе, регулирующем продажи жилья, порождают большую неуверенность, и это может вызвать сбой на рынке.

Инвестиции в производственные помещения по-прежнему находятся на низком уровне, но мы не верим, что они еще снизятся, как не верим и в то, что они вырастут в этом году. Качественный подрядчик всегда будет иметь место на рынке.

Предпочтения потребителей постепенно меняются – клиенты все больше ценят уютные дворы и функциональные помещения общего пользования. Ожидается, что простота проживания в многоэтажном доме будет ассоциироваться с комфортной и хорошо спланированной средой. Растет интерес к наличию комфортных дворов. Теперь традиционные спальные районы уже не привлекают жильцов – им важно, чтобы дом, работа и возможности проведения досуга были рядом. Поэтому многообразие микрорайонов будет иметь огромное значение для клиентов. Мы верим, что скоро вырастет спрос на дома, где предлагается больше услуг для жителей, есть оригинальные планировки и технические решения, в том числе «умные» системы.

До сих пор часть клиентов хотят иметь в своем доме отдельную большую кухню, но все больше появляется и тех, кто выбирает жилое пространство, сформированное вокруг просторной кухни-гостиной. В этом случае меньше перегородок, и компактная квартира кажется просторной. В более экономичных сегментах растет спрос на квартиры с отделкой, в этом случае ипотекой можно покрыть и затраты на отделку.

Как и любая компания, мы стараемся оперативно реагировать на изменения спроса, постоянно развивать свои продукты. Основной акцент делается на качестве строительства, планировках квартир, решениях по фасадам и балконам, а также на дворовых территориях. Нашей целью является также и вывод на рынок концепций продукта нового типа, самый свежий пример таких – квартиры-трансформеры, где клиент может выбрать из готовых планировочных решений наиболее подходящее для себя.

В сфере услуг для клиентов мы предлагаем все более удобные способы работы с нами в режиме онлайн. Покупка квартиры должна быть простой и быстрой. Важную роль играет также и сотрудничество с банками, чтобы финансирование покупки жилья было максимально беспроблемным.

Поскольку клиенты чаще проявляют интерес к наличию разных сервисов для жильцов, ЮИТ особое внимание стал уделять развитию и увеличению объемов деятельности в сфере обслуживания домов и предоставления услуг. В частности, «ЮИТ Сервис» берет дом на обслуживание и будет предоставлять жильцам различные услуги. Это может быть уборка снега и выполнение ремонта при переезде, а также бытовые услуги, например, поставка питьевой воды, мытье балконного остекления и мелкие монтажные работы. Для того чтобы жильцы пользовались услугами именно нашей компании, мы следуем клиентоориентированному подходу – быстро реагируем на просьбы, постоянно измеряем удовлетворенность клиентов. Это важно, чтобы поддерживать длительные и прочные клиентские отношения, а значит – уверенно чувствовать себя на рынке.

Выйти на новый уровень

Игорь Девятко, руководитель Агентства стратегических разработок Архангельской области

Игорь Девятко– Если оценивать качество бизнес-среды в Архангельской области, то в первую очередь мы должны ориентироваться на те оценки, которые нам ставит сам бизнес своими проектами, инвестициями. Последние два года на территории Архангельской области наблюдается рост инвестиционной активности субъектов предпринимательской деятельности. По информации Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2016 года отмечен значительный рост инвестиций в основной капитал – 129,8 % в сопоставимых ценах относительно уровня 2015 года. В 2017 году также наблюдается положительная динамика показателя: индекс физического объема инвестиций относительно 2016 года составляет 124,4%. При этом по темпам роста инвестиций за 2017 год среди регионов Российской Федерации Архангельская область находится на 10-м месте, по Северо-Западному федеральному округу – на 5-м.

Еще одним признаком положительного развития бизнес-среды может служить тенденция к диверсификации крупных инвестиций. В Архангельской области традиционно крупные проекты реализуются в сфере лесопромышленного комплекса, вместе с тем мы наблюдаем увеличение интереса бизнеса и к другим направлениям. Так, в этом году в реестр приоритетных инвестиционных проектов региона включены проекты в сфере производства строительных материалов, рыбопереработки, обращения с твердыми коммунальными отходами, добычи и обогащения руд цветных металлов, производства молока.

В то же время мы отдаем себе отчет в том, что в условиях новой экономической реальности вопросы совершенствования бизнес-среды должны выйти на новый уровень. Новые условия, а еще важнее – динамика и вероятность происходящих изменений оказывают серьезное влияние на всех участников экономической деятельности. Подобная ситуация требует от бизнеса повышенного внимания к прогнозированию и управлению рисками. Но стоит помнить, что в классике Проектного управления понятие «риск» включает возможность как негативного, так и положительного влияния на проект. В новой реальности больше шансов на успех и развитие имеют компании, способные к оперативным изменениям и постоянному совершенствованию.

Конечно, в этих условиях возрастает и роль качественного взаимодействия бизнеса и власти. Системный диалог с бизнесом – необходимое условие благоприятного инвестиционного климата в любом регионе. Именно честная обратная связь дает возможность совершенствовать среду, выявлять и устранять административные барьеры. Поэтому на всех коммуникационных площадках мы стараемся выстроить открытые партнерские отношения и не только фиксировать, системно «расшить», но и дать полный отчет бизнесу о внедренных усовершенствованиях.

Именно такой подход применяется на дискуссионных площадках в рамках летней конференции поддержки МСП Архангельской области и ежегодной осенней Маргаритинской ярмарки. Изменения коснулись и работы Советов по поддержке предпринимательства при главах муниципальных образований. В их составы включены инвестиционные уполномоченные региональной Корпорации развития с правом вынесения нерешенных вопросов на Комиссию по инвестиционной политике и развитию конкуренции при губернаторе Архангельской области.

Сама комиссия в последний год претерпела важные изменения. Теперь более половины ее состава – это представители предпринимательского сообщества, а ее сопредседателями являются руководители региональных деловых объединений. Протоколы и видео заседаний доступны всем на инвестиционном портале Архангельской области.

Кроме того, в целях оперативного выявления административных барьеров, с которыми сталкивается инвестор, нами запущен еженедельный мониторинг хода реализации региональных приоритетных инвестиционных проектов, построенный по принципу чек-листа: было ли взаимодействие с органами власти различных уровней, и возникли ли какие-то проблемы при этом взаимодействии. Это позволит в текущем моменте оперативно выявлять и решать проблемы инвесторов, а в перспективе из наиболее часто встречающихся проблем сформировать уже список системных проблем, требующих серьезного, а не разового «ручного» решения.

В сфере повышенного внимания Агентства стратегических разработок Архангельской области сегодня три проекта. Первый – приведение региональных мер поддержки в соответствие с федеральными корректировками. Изменения в законодательстве Российской Федерации в сфере налогов затрагивает применение одного из главных инструментов государственной поддержки инвестиционной деятельности – предоставление налоговых льгот по налогу на прибыль организациям, реализующим приоритетные инвестиционные проекты. Нововведения ограничивают существующую льготу 2022 годом. Таким образом, в настоящее время необходимо решить задачу по формированию новых механизмов поддержки, которые предусмотрены федеральным законодательством: региональные инвестиционные проекты, специальные инвестиционные контракты, инвестиционные налоговые вычеты.

Вторым является проект по созданию единой площадки организационной, информационной, имущественной и финансовой поддержки бизнеса. Своего рода многофункциональный центр для предпринимательства, действующий по принципу «одного окна», должен также стать площадкой для коммуникации предпринимателей между собой, с властью, наукой, образовательными центрами.

И наконец, критически важным является вовлечение деловых объединений в работу по улучшению инвестиционной привлекательности муниципальных образований Архангельской области. В настоящее время в регионе реализуется проект «Муниципальный инвестиционный стандарт 2.0», в ходе которого вырабатываются актуальные элементы обязательного набора инструментов территориального уровня, в том числе механизмы участия основных бизнес-объединений Архангельской области в развитии предпринимательства и инвестиционной деятельности на местах.

Сейчас на общественное обсуждение (в том числе на strategy29.ru) выносится Стратегия социально-экономического развития Архангельской области. Отдельный блок в ней посвящен развитию приоритетных и перспективных отраслей региона. В приоритетные отрасли традиционно для нашего региона входят судостроение, лесопромышленный, рыбопромышленный комплексы, добыча полезных ископаемых. Кстати, Архангельская область является единственной в Европе алмазоносной территорией, при этом только по уже учтенным запасам она занимает 2-е место в России.

Перспективные отрасли – транспортно-логистический комплекс, цифровая обработка и хранение данных и развитие биотехнологических производств – выбраны, принимая во внимание выгодные географические и климатические условия региона, в том числе с учетом перспективности Северного морского пути на глобальном рынке. Но мы понимаем, что достижение и других целей Стратегии невозможно без участия бизнеса. Поэтому инвестиционные проекты, делающие свой вклад в их достижение, будут не только высоко востребованы жителями Архангельской области, но и получат максимальную поддержку со стороны региона.

СТАТИСТИКА


200 самых прибыльных компаний Северо-Запада 1

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

200 самых прибыльных компаний Северо-Запада 2

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

200 самых прибыльных компаний Северо-Запада 3

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

200 самых прибыльных компаний Северо-Запада 4

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

200 самых прибыльных компаний Северо-Запада 5

(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

Комментарии закрыты.

Наверх